2019年房贷利率预测:房贷利率出现下调

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相关数据显示:北京、深圳、南京等城市,均有银行对房贷利率进行下调,除此之外,放款速度也比以前快多了。此举动对于还没有买房的刚需来说真的是好消息,因为如今的高房价下,绝大多数的刚需买房都是通过贷款,房贷利率降低就意味着买房成本降低。2019年还会有更大幅度的优惠措施吗?
不可否认,虽然本轮房地产调控力度之大前所未有,但是基于长期形成的惯性思维,市场对于房地产调控的持续性向来不无观望情绪。这种观望情绪最明显的体现,就在于但凡政策或市场趋势稍有向着所谓“利好”方向的松动,就会勾连出一个似乎永不消沉的疑问:房地产调控是否又要出现松动?
那么,部分城市房贷利率有所下调,是否意味着房地产调控将出现松动呢?答案显然是否定的,依据在于:
首先,单从房贷政策本身来看,且不说报道中所列举的部分城市放诸全国范围来看,只是特例,而且更重要的是,统计数据显示,10月份全国首套房贷款平均利率再创年内新高,迄今已保持连续22个月上涨。因此,这说明即使近期部分地区房贷利率有所下调,那也只是一种连续冲高后的回调。这种在前期高点基础上的回调,不足以改变房贷利率高位运行的基本状况,加之,当下不具备下调基准利率的宏观环境,因此,这种回调的空间也是非常有限的。
其次,再从房贷利率出现松动的原因来看,不排除背后确有货币政策微调的推动(例如,今年以来已连续4次降准),而从中国房地产市场以往运行轨迹来看,房贷的数量与可获得性,是比价格(利率)重要得多的影响因素。
但是以往多次出现的房贷量、价之间的联动,在目前一系列新情况制约下很难再次出现。这些新的情况主要集中在:其一,本轮货币政策微调带有较强定向性,货币“溢出”的渠道受阻;其二,更关键的是,房贷余额的连年高增长,已经使其大幅逼近继续增长的极限,如居民部门的债务杠杆已经达到GDP的50%左右,储蓄存款的占比则已降至12%左右……而这一涉及基本面变化的新情况,表明除非未来房贷发放标准低到不可想象的地步,否则即使资金面再次呈现整体宽松(相对而言),房贷增量也很难如以往那样大幅增长。
最后,跳出房贷来看,市场之所以会对包括房贷利率下调在内的任何风吹草动呈高度敏感状态,无非是因为房地产业在中国经济中的支柱作用显而易见,而且这种作用在经济增速下行阶段更为凸显。
但这种老调重弹不过是一种想当然,其昧于形势变化体现在:其一,对高质量增长阶段的坚决转进,意味着中国对经济增速下行的容忍度大大提升;其二,房价长时期过快增长,导致其负外部性已经累积到得不偿失的临界点;其三,实践表明,房地产调控与发挥房地产业在中国经济中的恰当作用并不必然矛盾,这一点,在房地产调控水平不断提升的背景下(如本轮房地产调控叠加去库存措施与多元住房体系建设,使得迄今为止地产投资仍表现出很强的信心与韧劲),只会表现得越来越明显。那些认为调控与房地产业只能二选一的观点,在事实面前将不证自伪。
买房对很多人来说是一件大事,但是房子不能随随便便买下的,不管是借钱还是申请房贷都不是一件容易的事情,尤其是贷款买房,一旦和银行扯上关系,各种手续和程序真是让人不胜其扰!现在的楼市行情普遍不佳,2019年如果打算买房的话,银行贷款时还请注意这4点,不然白白给银行几十万!
首先就是关于断供的问题
人生难免起伏,不可避免地会遇到资金周转困难的问题,很多人借款无门就会选择断供的绝路,但是你知道吗?这样做不仅会在个人征信上留下不良记录,房子还可能被银行收走,要是发生了这样的事,那真是得不偿失了。如果出现资金不足以还房贷的情况,还是尽可能与银行协商解决,虽然银行有行业的硬性规定,但是法外还有人情存在呢!
其次就是关于提前还贷的问题
中国人的普遍心理就是不能欠债不能欠钱,背着贷款的日子不好受,所以在贷款买房之后,很多人就会想着尽快还清房贷,这样才能无事一身轻。但是你知道吗?现在的房贷利率上浮得厉害,如果是一次性还清全款还好,要是一次换一部分,那就吃亏了。在提前还款之后,剩下的一部分贷款,银行会再次签订新合同,这时签订的合同可是要按照现在的房贷利率来计息的,这会要支付更多的利息给银行,少则几万块,多则几十万。
再次就是关于房贷解押的问题
很多人在还完房贷之后,就觉得万事大吉了,但是还清贷款之后,还有银行的解押手续是需要办完的,否则即使还完房贷了,房子还没有真正属于你,只有在完成解押手续,将房产证从银行拿出来之后,房子的所有权才完全归属于个人。
最后就是关于房贷基准利率的问题
这是一个大风向的问题,就像关注房价一样,要时刻关注着房贷基准利率的变化,瞅准时机该出手时就出手!只有当利率处于较低水平时,房贷的压力才不会压得人喘不过气来!

2019年房价迎来新“变局”?楼市指闻早就说过,看房价走向,主要看四个方面:一是调控政策导向如何,是不是利于购房,是不是引导购房,这是最主要的一个问题,如果是限购的情况下,纵然作为刚需的你再想买房,也会因为限购而暂时放弃买房的念头。二是银行贷款利率如何,因为在房地产交易市场中,刚需永远是占据大多数的,炒房者永远知识少数,刚需能够形成稳定而庞大的购房群体,影响着商品房市场的供需关系,供需关系影响到房价变动。

三是看银行贷款是否松动,在相对宽松的贷款环境下,一方面开发商贷款容易了,拿地容易了,建房子容易了,另一方面购房者按揭贷款买房容易了,而在这个时候,更多的刚需则比较容易看中这个合适的机会,贷款容易的情况下则会选择利用银行金融杠杆购房上车。两方面相互促进,则房地产市场其乐融融。

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